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¿Cómo se estructuran las cuotas de una hipoteca?
En España, el método predominante para amortizar una hipoteca es mediante el sistema francés, el cual organiza los pagos de la siguiente manera:
- Inicialmente, la cuota incluye más intereses que capital.
- A medida que pasan los meses, se reduce el interés y aumenta la amortización del capital.
Consulta nuestro artículo sobre el sistema francés para calcular hipotecas si deseas más información.
Fórmula para el cálculo de la cuota en una hipoteca fija
La fórmula utilizada para calcular las cuotas de tu hipoteca es simple y solo requiere tres datos clave:
- C: Monto total prestado por la entidad.
- i: Tipo de Interés Nominal (TIN) dividido entre los 12 meses del año.
- n: Total de cuotas a pagar en meses.
A continuación, te mostramos cómo aplicar estos datos en un ejemplo práctico.
Ejemplo práctico: Calcula tu hipoteca fija para 2023
Pongamos como más información ejemplo el cálculo de las cuotas para una hipoteca fija con los siguientes valores:
- Capital prestado: 150,000 €.
- Número de cuotas: 360 meses, es decir, 30 años.
- Interés mensual: TIN del 3% anual, que se traduce en un interés mensual del 0.25%.
Aplicando la fórmula con estos datos, el pago mensual sería de unos 632,41 €.
Calcular la cuota de tu hipoteca fija con Excel
Si prefieres usar Excel, puedes calcular la cuota con esta fórmula:
=PMT(TIN%/12; n° de cuotas; -capital prestado)Ejemplo de uso:
=PMT(3%/12; 360; -150000)Puedes añadir otras variables en Excel, como el valor residual y si los pagos se hacen al principio o al final del periodo.
Uso de un simulador online para calcular tu hipoteca
Si no quieres hacer los cálculos tú mismo, utiliza un simulador en línea. Estos simuladores tienen en cuenta todas las variables y calculan tus cuotas mensuales automáticamente. Prueba nuestro simulador de hipotecas online gratuito para calcular tus pagos de manera rápida.
¿Cómo pedir una hipoteca fija de manera práctica?
Si estás interesado en una hipoteca a tipo fijo, la opción más práctica es contactar a un broker hipotecario. Housfy Hipotecas negocia con los bancos para agilizar el proceso y darte opciones personalizadas. Mientras tanto, usa nuestro simulador para calcular tu hipoteca de forma fácil."